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Le dispositif LMNP permet de bénéficier de revenus non fiscalisés au terme d'une phase d'épargne en fonction de votre montage financier. Dispositif idéal pour des revenus complémentaires ! Ce mécanisme peut ainsi offrir une rentabilité importante des fonds investis pendant une longue période et permet également de récupérer le montant de la TVA à 20% sous certaines conditions.

Cet investissement porte sur les résidences neuves meublées de type :

- résidences étudiantes

- résidences de tourisme

- résidences services séniors.

LES AVANTAGES DU STATUT DE LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP)

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est la solution de défiscalisation immobilière par excellence mais aussi un très bon moyen de générer des revenus complémentaires pour la retraite.

Cette solution permet de profiter de revenus exonérés, totalement ou partiellement, d’impôts tout en devenant propriétaire d’un bien immobilier. On recense de multiples avantages associés à la LMNP dont la récupération de la TVA immobilière, l’amortissement comptable du bien, la réduction d’impôt, la délégation de la gestion locative, la simplicité des démarches administratives, etc.

Deux régimes d’imposition.

En investissant dans un bien en location meublée gérée sous bail commercial dans une résidence de services, vos revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers.

Deux régimes fiscaux ont été mis à disposition des investisseurs :

• le régime micro-BIC (également appelé régime forfaitaire)

• le régime réel.

L’amortissement LMNP

L’ amortissement en location meublée non professionnelle est l’un des principaux postes qui permet de ne pas payer d’impôts sur les recettes de location. Cette pratique consiste à enregistrer dans votre comptabilité, une perte de valeur constatée sur votre bien immobilier (durée moyenne fixée entre 30 et 40 ans) et ses meubles (durée moyenne fixée entre 5 et 10 ans). Cela signifie qu’en fonction de la valeur de votre bien à la date de début d’activité, ce dernier va perdre de sa valeur chaque année pendant cette durée moyenne.

Cet amortissement est une charge fictive qui vient diminuer l’assiette taxable. En revanche, l’amortissement calculé ne pourra en aucun cas venir créer un déficit. Il viendra donc en déduction des loyers diminuer des autres charges sans pour autant aller au-delà. S’il n’y a pas de bénéfice comptable sur lequel l’amortissement vient en réduction, cet amortissement est reportable pour être utilisé en réduction sur les bénéfices des années suivantes.