Actualités

" Sur les 342 000 ménages réunionnais, 44 % sont locataires, dont 48 % dans le parc privé, rapporte l'Observatoire des loyers privés à La Réunion dans son dernier rapport.  

Le Territoire de l'Ouest (TO) et la CINOR en tête 

Sans surprise, le niveau de loyer médian est le plus élevé sur le Territoire de l'Ouest, soit 11,80 €/m². Pour rappel, le TO comprend les communes de La Possession à Saint-Leu. «  Ce prix atteint 12,60 €/m² pour les appartements et 10,50 €/m² pour les maisons. Une grande disparité se manifeste entre les grandes et les petites typologies, avec un prix allant du simple au double. En effet, le prix médian des logements de moins de 30m² s'élève à 21,40 € contre 10,00 € pour ceux de plus de 80 m² » indique l'étude. 

Juste derrière, se trouve la CINOR, qui regroupe les communes de Saint-Denis à Sainte-Suzanne, avec un loyer médian s'élevant en 2023 à 11,4 €/m². «  On observe un prix supérieur de 1,10 €/m² pour un appartement par rapport à une maison. On peut déterminer une tension sur les petites typologies avec un prix pour les T1 atteignant les 15,00 €/m² et 16,20 € pour les surfaces de moins de 30 m² », détaille l'Observatoire. 

En 2023, les prix ont légèrement augmenté par rapport à 2022. Le niveau de loyer médian s’élevait à 11,7 €/m² au TO et à 11,3 €/m² à la CINOR. 

Selon l’Observatoire, « la présence de bassins d’emplois et le caractère balnéaire de la zone littorale de l’Ouest peuvent contribuer à expliquer des niveaux de loyer plus élevés ».

Loyers plus abordables à la CASUD

Les loyers les plus abordables se trouvent sur le territoire de la CASUD, regroupant l'Entre-Deux, Saint-Joseph, Saint-Philippe et Le Tampon. Le niveau de loyer médian s'élève à 9,40 €/m². « Ce montant se décompose en 10,70 €/m² pour les appartements et 8,90 €/m² pour les maisons. On observe que les logements construits après 2005 sont plus coûteux que les logements anciens, avec un écart de 1,70 € entre les deux catégories » précise l'étude. Le prix des loyers au m2 n'a pas augmenté depuis 2022 à la CASUD.

En revanche, petite augmentation pour la CIVIS (Saint-Pierre, Saint-Louis, Les Avirons, Cilaos et Étang-Salé). Alors qu'en 2022, le niveau de loyer médian s'élevait à 10,0 €/m², en 2023 il est de 10,10 €/m². « Les tarifs varient entre 11,10 € pour les appartements et 9,30€ pour une maison » ajoute l'Observatoire. « Il est clair que la mobilité au sein du parc immobilier influence considérablement les prix. Une augmentation d'environ 2,00 €/m² est observée pour les logements, passant de 9,70 € à 11,60 € pour une location mobile ».

Si on devait comparer la CIVIS à une ville de l'hexagone, cela pourrait être Arles. Quant à la CASUD, elle présente des niveaux de loyers similaires à Vannes ou Saint-Malo."

SOURCE clicanoo.re

Une nouvelle étude portant sur le thème de l’investissement locatif avec un petit budget révèle les villes ou il faut investir en priorité.

Une nouvelle étude portant sur le thème de l’investissement locatif avec un petit budget réalisée par des experts ont identifié les cinq villes les plus attractives pour investir avec moins de cent mille euros en France. Quelle surface et quelle rentabilité peut-on espérer pour chaque ville ? Investir dans l’immobilier avec moins de cent mille euros, c’est possible !

Les cinq meilleures villes où investir avec un petit budget :

1. Avignon : Terre de soleil et de rendement

Avignon  jouit d'une attractivité croissante venant accroître la tension locative. Avec déjà plus de 62% de locataires, depuis la démocratisation du télétravail, la ville accueille désormais de nombreux jeunes cadres (lyonnais notamment) qui ont choisi de s’éloigner des grandes villes pour bénéficier d’un cadre de vie plus agréable et d’un niveau de vie plus élevé. Cette commune de 100.000 habitants propose en effet un climat méditerranéen, un riche patrimoine historique et culturel : Cité des Papes, Pont d'Avignon, Festival d'Avignon... L'attractivité de la ville se ressent dans la tension à la revente : en cinq ans le délai de vente d’un bien à Avignon a diminué de 35%. Alors que la hausse des prix déjà soutenue depuis 5 ans s’accélère (+12% en un an), 2022 constitue un point d’entrée favorable pour un investissement.

Avec seulement cent mille euros de budget un investisseur peut espérer faire l’acquisition d’un bien de 25m2 avec une rentabilité nette de 4,6% an.

2. Perpignan : Prix abordables et rentabilité record

Avec un prix au m² moyen de 1500 euros, le marché immobilier à Perpignan permet l’acquisition de biens prometteurs avec un petit budget. On s’attend à ce que la ville suive une trajectoire similaire à celle de Nîmes ou Béziers dans la région et que les prix flambent. En effet, la nouvelle politique de la ville visant à rendre la commune plus propre et sécurisée est particulièrement bien vue par touristes et locataires. Ainsi Perpignan peut tirer pleinement profit de sa localisation (proche de la mer et à 30 minutes en voiture de l’Espagne).  

En parallèle, le marché locatif y est très tendu, la plupart des biens sont en bail nu ; les locations meublées conseillées par Beanstock sont donc très prisées. De plus, le permis de louer initié en 2021 vient bouleverser le marché immobilier local : les nouvelles exigences légales obligent les propriétaires à rénover le parc locatif ce qui fait mécaniquement monter les prix et les loyers. Certains se voient même obligés de retirer leur bien du marché ce qui vient exacerber la tension sur le marché.  

Cette double dynamique permet à un investisseur d’atteindre une rentabilité nette exceptionnelle de 5,4% (voire plus pour les petites surfaces) avec l’acquisition d’un bien de 36m².

3. Le Havre : Bord de mer et prix attractifs attirent les investisseurs

A seulement deux heures de Paris, Le Havre est la première ville de Normandie et la deuxième ville portuaire de France. Ville étudiante (13.300 étudiants) et dynamique avec son patrimoine culturel, historique et son territoire d’industries, Le Havre attire de nombreux profils de locataires. Malgré une hausse des prix de 15% en un an, le prix de l'immobilier reste plus bas que dans la majorité des grandes villes.

Une connaissance du découpage de la ville permet de déceler les meilleurs quartiers comme celui de l'Eure. En pleine redynamisation avec de beaux immeubles Havrais et des constructions plus récentes, le quartier, proche de l’école de commerce EM Normandie jouit d'une forte tension locative.

Avec une enveloppe totale de cent mille euros un investisseur peut ainsi espérer une rentabilité supérieure à 4,2% pour une surface de 27m². 

4. Metz : un Bordeaux bis ?

Souvent sous-estimée Metz est une ville vouée à grandir. Anciennement industrielle, elle se réinvente complètement et sa politique expansionniste en fait un très bon investissement sur le long terme. Avec ses 118.000 habitants, Metz attire de plus en plus de TPE/PME innovantes (+1000 nouvelles entreprises en 10 ans) et d’étudiants. Cette dynamique soutenue pousse à des augmentations de prix record (+40% en 5 ans). Encore très abordable (2829€ m²), la ville est à 1h30 de Paris en TGV et à 30 minutes en voiture du Luxembourg où les prix atteignent près de 10.000€ m² ! Ainsi, la ville ne manque pas d’attirer les investisseurs, d’autant plus que la taxe foncière y est très avantageuse (450€ /an en moyenne pour un grand T1).

Avec un budget de cent mille euros un investisseur pourra ainsi atteindre une rentabilité de 5% et l’acquisition d’un bien jusqu’à 25m². 

5. Rouen : un investissement patrimonial à bas prix

Avec ses 112.000 habitants, Rouen affiche un dynamisme économique intense, renforcé par sa proximité avec Paris (1h30 en train). La ville est également un pôle universitaire puissant stimulé par ses 46.000 étudiants répartis sur différentes écoles et universités dont fait partie Neoma, grande école de commerce.

Avec 69% de locataires, la tension locative y est très importante, un bien se loue en moyenne en 17 jours dans la ville. C’est d’autant plus le cas dans l’hypercentre avec ses belles maisons à colombages qui attirent les jeunes couples de cadres. C’est la ville la plus patrimoniale des cinq retenues ; Rouen est idéale pour un investisseur recherchant la sécurité. Avec seulement cent mille euros de budget un investisseur peut espérer faire l’acquisition d’un bien de 24m2 avec une rentabilité nette de 4,2% an en moyenne. 

Source "office-ramassamy.notaires.fr"

Une nouvelle étude portant sur le thème de l’investissement locatif avec un petit budget révèle les villes ou il faut investir en priorité.

Une nouvelle étude portant sur le thème de l’investissement locatif avec un petit budget réalisée par des experts ont identifié les cinq villes les plus attractives pour investir avec moins de cent mille euros en France. Quelle surface et quelle rentabilité peut-on espérer pour chaque ville ? Investir dans l’immobilier avec moins de cent mille euros,...

L’Investissement immobilier et achat d’un logement, c’est différent. Et oui, il faut considérer l’investissement immobilier comme un véritable placement et les questions à se poser ne sont donc pas les mêmes que pour l’achat de sa résidence principale ! N’oubliez pas que le bien sera habité par vos locataires, pas par vous !!

            Critères de choix pour une résidence principale / Critères affectifs

• Le nombre de pièces,

• l’agencement du bien

• La proximité avec son lieu de travail

• Exposition, étage, vue, style, décoration...

• Se sentir bien, avoir un coup de cœur

  Critères de choix pour un investissement / Critères fiscaux 

• Marché immobilier porteur

• Demande locative, rentabilité

• Transports, écoles, commerces à proximité

• Dynamisme de la ville, du quartier

Comment différencier les principaux dispositifs adaptés à votre situation patrimoniale, fiscale ou personnelle

(âge, revenus, objectifs…) 

• Le dispositif PINEL ou PINEL DOM. Il permet de réduire sa fiscalité relative à ses revenus d’activité. Les impôts sont un levier de financement, qui viendront s’ajouter aux loyers perçus et ainsi se constituer un patrimoine à moindre cout.

  Objectif : La Retraite et le long terme. Fin 2025 

• LMNP ou LMP. Se garantir des revenus non fiscalisés ou profiter d’avantages fiscaux

  ( abattement de 50% des loyers perçus). Le bail commercial sécurise l’investisseur avec une garantie des loyers perçus. Les résidences rattachées à des services ( Seniors, tourismes, étudiants…) apportent une attractivité fortes. Petits budgets possibles.

  Objectif : Revenus complémentaires assurés. 

• Le DEFICIT FONCIER. Optimiser l’imposition indirecte (CSG/CRDS) en déduisant les travaux éligibles des revenus fonciers perçus. S’adresse à des investisseurs bénéficiant déjà de revenus fonciers et souhaitant une optimisation du patrimoine existant.

  Objectif : Réduire l’imposition foncière 

• LOI MALRAUX. Permet une forte réduction d’impôts. Destinée aux contribuables ayant une forte fiscalité globale, la loi Malraux permet de déduire jusqu’à 30% des 400000€ euros de plafond de travaux soit près de 30000€ d’impôts par an pendant 4 ans. Eligible sur des patrimoines à rénover, il permet de se constituer un patrimoine situé en hypercentre sur des biens d’exceptions.

  Objectif : Réduire l’imposition à l’IR 

• La NUE-PROPRIETÉ. Le coût d'un bien immobilier acheté en nue-propriété est inférieur au coût d'acquisition d'un bien acheté en pleine propriété. Vous profitez ainsi d'une décote de 30 à 50 % sur le prix de vente. Vous évitez les risques liés à la gestion locative et bénéficier de nombreux avantages ( intérêts d'emprunt peuvent être déduits, pas les charges de gestion et d'entretien du logement.. ). Le démembrement permet de transmettre 46% du bien hors droit de succession.

  Objectif : Transmission d’un bien immobilier & acquisition réduite 

• GIRARDIN IS. Le Girardin dit IS est une solution de défiscalisation immobilière en Outre-mer dédié aux sociétés qui présentent de nombreux avantages. Ce mécanisme vous offre la possibilité de réduire ou d’effacer votre impôt sur les sociétés en investissant dans un ou plusieurs biens immobiliers.

  Objectif : Destinée aux personnes morales, le dispositif permet à la société d’augmenter son actif et réduire son imposition à l’IS. Uniquement dans les DOM.

   

L’Investissement immobilier et achat d’un logement, c’est différent. Et oui, il faut considérer l’investissement immobilier comme un véritable placement et les questions à se poser ne sont donc pas les mêmes que pour l’achat de sa résidence principale ! N’oubliez pas que le bien sera habité par vos locataires, pas par vous !!

            Critères de choix pour une résidence principale / Critères affectifs

• Le nombre de pièces,

• l’agencement du bien

• La proximité avec son lieu de...

Une prorogation jusqu’en 2025 pour un dispositif des Impôts sur les sociétés de la loi Girardin a été mise en place. Elle prévoit une défiscalisation sous conditions, de l’impôt sur les bénéfices pour les investisseurs immobiliers en outre-mer.

 Un rallongement jusqu’en 2025 pour l’IS

Initialement mis en place pour durer jusqu’au 31 décembre 2020, le dispositif codifié dans les articles 217 undecies et 244 quater W du Code général des impôts (CGI) va se rallonger jusqu’au 31 décembre 2025. Ce dispositif permet notamment de jouir d’une défiscalisation totale ou partielle sur l’impôt des bénéfices obtenus grâce aux investissements immobiliers en outre-mer. Avec cette nouvelle mesure, il est toujours possible d’acheter un bien immobilier neuf en DOM dans le but de profiter d’une réduction ou même d’une exonération totale de l’impôt sur les sociétés (pour les entreprises dont le chiffre d’affaires est limité à 20 millions d’euros). Toutefois, quelques modifications ont été apportées sur les conditions prévues par la loi de finances 2019.

Le secteur locatif intermédiaire désormais unique bénéficiaire

Désormais, la déduction fiscale prévue dans l’article 217 undecies et 244 quater W du Code général des impôts (CGI) ne sera désormais applicable qu’aux investissements dans le secteur locatif intermédiaire uniquement. Seul ce secteur pourra jouir d’une défiscalisation immédiate de ses impôts sur les sociétés. Tous les investissements dans le logement neuf, dans les DOM, pour le secteur des logements sociaux, ne pourront plus profiter de cette défiscalisation. Ils ne seront désormais éligibles qu’au crédit d’impôt sous conditions par l’article 244 quater X du CGI.

Un nouveau délai pour trouver un locataire

Une durée rallongée

Par ailleurs, les changements prévoient également de rallonger la durée pour trouver des locataires, afin de bénéficier de ce dispositif. Pour les immeubles récents, cette durée est passée de 6, à 12 mois à partir de l’acquisition ou la fin de construction du bien immobilier. Cette disposition concerne notamment les immeubles acquis ou achevés après le 1er juillet 2018. En revanche, pour les biens acquis ou achevés avant cette date, le délai de 6 mois reste en vigueur. La durée de la location doit toujours rester cinq ans, et le bien immobilier doit constituer une résidence principale pour le locataire. Le plafond des loyers tout comme les ressources des locataires fixés par décret doivent être toujours respectés.

Même règle pour les chefs d’entreprises

Le chef d’entreprise doit également tenir ses engagements par rapport à ces changements. Le délai de 5 ans reste fixé à compter de l’achèvement de l’immeuble ou de la réalisation de l’investissement, que l’investissement soit direct ou indirect.

Un crédit d’impôt pour les investisseurs en DOM

L’obtention du crédit d’impôt prévu par l’article 244 quater W sera désormais réservée aux entreprises immobilières qui sont installées en DOM. Cette mesure est possible, même en cas d’acquisition en vente en état de futur achèvement ou VEFA, sous quelques modifications. Pour les immeubles fondés à partir du 1er janvier 2019, le crédit d’impôt sera octroyé de la manière suivante : 70% au titre de l’achèvement des fondations, 20% au titre de la mise hors d’eau et 10% au titre de l’année de livraison

Une prorogation jusqu’en 2025 pour un dispositif des Impôts sur les sociétés de la loi Girardin a été mise en place. Elle prévoit une défiscalisation sous conditions, de l’impôt sur les bénéfices pour les investisseurs immobiliers en outre-mer.

 Un rallongement jusqu’en 2025 pour l’IS

Initialement mis en place pour durer jusqu’au 31 décembre 2020, le dispositif codifié dans les articles 217 undecies et 244 quater W du Code général des impôts (CGI) va se rallonger jusqu’au 31 décembre 2025....

Le dispositif LMNP permet de bénéficier de revenus non fiscalisés au terme d'une phase d'épargne en fonction de votre montage financier. Dispositif idéal pour des revenus complémentaires ! Ce mécanisme peut ainsi offrir une rentabilité importante des fonds investis pendant une longue période et permet également de récupérer le montant de la TVA à 20% sous certaines conditions.

Cet investissement porte sur les résidences neuves meublées de type :

- résidences étudiantes

- résidences de tourisme

- résidences services séniors.

LES AVANTAGES DU STATUT DE LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP)

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est la solution de défiscalisation immobilière par excellence mais aussi un très bon moyen de générer des revenus complémentaires pour la retraite.

Cette solution permet de profiter de revenus exonérés, totalement ou partiellement, d’impôts tout en devenant propriétaire d’un bien immobilier. On recense de multiples avantages associés à la LMNP dont la récupération de la TVA immobilière, l’amortissement comptable du bien, la réduction d’impôt, la délégation de la gestion locative, la simplicité des démarches administratives, etc.

Deux régimes d’imposition.

En investissant dans un bien en location meublée gérée sous bail commercial dans une résidence de services, vos revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers.

Deux régimes fiscaux ont été mis à disposition des investisseurs :

• le régime micro-BIC (également appelé régime forfaitaire)

• le régime réel.

L’amortissement LMNP

L’ amortissement en location meublée non professionnelle est l’un des principaux postes qui permet de ne pas payer d’impôts sur les recettes de location. Cette pratique consiste à enregistrer dans votre comptabilité, une perte de valeur constatée sur votre bien immobilier (durée moyenne fixée entre 30 et 40 ans) et ses meubles (durée moyenne fixée entre 5 et 10 ans). Cela signifie qu’en fonction de la valeur de votre bien à la date de début d’activité, ce dernier va perdre de sa valeur chaque année pendant cette durée moyenne.

Cet amortissement est une charge fictive qui vient diminuer l’assiette taxable. En revanche, l’amortissement calculé ne pourra en aucun cas venir créer un déficit. Il viendra donc en déduction des loyers diminuer des autres charges sans pour autant aller au-delà. S’il n’y a pas de bénéfice comptable sur lequel l’amortissement vient en réduction, cet amortissement est reportable pour être utilisé en réduction sur les bénéfices des années suivantes.

Le dispositif LMNP permet de bénéficier de revenus non fiscalisés au terme d'une phase d'épargne en fonction de votre montage financier. Dispositif idéal pour des revenus complémentaires ! Ce mécanisme peut ainsi offrir une rentabilité importante des fonds investis pendant une longue période et permet également de récupérer le montant de la TVA à 20% sous certaines conditions.

Cet investissement porte sur les résidences neuves meublées de type :

- résidences étudiantes

- résidences de...

Une conjoncture favorable pour l’immobilier neuf en 2022 

La vaccination et la reprise économique rendent les Français de plus en plus confiants sur les opportunités liées à l’immobilier en général, et à l’immobilier neuf en particulier.En effet, malgré la crise covid, les primo-accédants, tout comme les investisseurs dans l’immobilier de rapport, n’ont pas différé leur projet d’acheter des actifs immobiliers.

Pour corroborer cette assertion, on estime que 44 % des investisseurs potentiels estiment que le moment est idéal pour se lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf. Ceci, sous l’effet de différents leviers, comme la reprise économique et le maintien du dispositif défiscalisant Pinel (ou du super Pinel en 2023).

Par ailleurs, la demande sur les biens immobiliers neufs va se transformer en encore plus en 2022, sous l’effet de la crise sanitaire. Les paradigmes ont considérablement changé. 41 % des français privilégient désormais les maisons, avec jardins et terrasses. Ils sont 31 % de plus qu’en mai 2020 à vouloir investir dans des villes moyennes. (de moins de 15  000 habitants). L’année 2022 devrait suivre cette tendance pour l'appétence au “vert” et pour les secteurs calmes. 

In fine, l’envie d’acheter de l’immobilier neuf est bel et bien là. Selon une enquête de l’Insee, réalisée auprès des promoteurs immobiliers, on constate que la demande reste très forte ; auprès des jeunes notamment. Retenons qu’en 2022, le marché restera cher. Comme le dit l’adage : “ce qui est rare est cher”. Ainsi, le prix moyen d’acquisition d’un appartement neuf en VEFA en Ile-de-France dépassera encore allègrement les 5 350 €/m2.  

Plus largement, le Grand Paris voit actuellement ses prix monter dans le neuf, de plus de 14% sur une année glissante ! A Rennes et Lyon, même constat à la surenchère:  le neuf progresse de plus de 8% et montera encore en 2022.

Concernant l'immobilier ancien, au premier trimestre 2022, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) se poursuit : +1,5 % par rapport au quatrième trimestre 2021 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,6 % et +2,1 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +7,3 %, après +7,1 % et +7,5 %. Depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+9,2 % en un an au premier trimestre 2022) que pour les appartements (+4,7 %).

En province, la hausse des prix des logements anciens se poursuit.Au premier trimestre 2022, les prix des logements anciens en province augmentent de +1,8 %, après +2,3 % au quatrième trimestre 2021 et +2,4 % au troisième trimestre. Sur un an, les prix accélèrent de nouveau : +9,3 % entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, après +9,0 % et +8,9 %. Depuis le début de l’année 2021, la hausse des prix des maisons en province (+10,0 % sur un an au premier trimestre 2022) est plus forte que celle des appartements (+7,8 %), ce qui ne s’était pas produit en 2019 et 2020.

Source IKIMO9 & INSEE

Une conjoncture favorable pour l’immobilier neuf en 2022 

La vaccination et la reprise économique rendent les Français de plus en plus confiants sur les opportunités liées à l’immobilier en général, et à l’immobilier neuf en particulier.En effet, malgré la crise covid, les primo-accédants, tout comme les investisseurs dans l’immobilier de rapport, n’ont pas différé leur projet d’acheter des actifs immobiliers.

Pour corroborer cette assertion, on estime que 44 % des investisseurs potentiels...

Comment et pourquoi acheter une forêt ? (source : site officiel des notaires) 

Il existe 3 modes d’acquisition d’une forêt :

•  directe en achetant des hectares,
• via la détention de parts dans un groupement forestier géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers,
• ou de parts dans une société civile forestière.

Et 2 modes de détention :

• la « forêt revenu », immédiatement exploitable,
• la « forêt capitalisation », constituée d’un terrain nu planté. Ce n’est que des années plus tard (en moyenne 10 ans), qu’il sera rentable.

Les propriétaires forestiers qui s’engagent à respecter certaines normes d’exploitation peuvent bénéficier d’aides financières.

Il est possible d’acheter une forêt auprès d’un notaire, d’un syndicat des propriétaires forestiers, d’une coopérative forestière, d’un expert forestier ou d’une agence immobilière spécialisée.

Quelle est la fiscalité appliquée à la forêt ?

La forêt constitue un investissement disposant d’une fiscalité avantageuse.

Droits d’enregistrement lors de l’achat

Le droit d’enregistrement est à payer par l’acquéreur. Compte tenu de l’ensemble des taxes, le taux global s’élève entre 5,09006 % et 5,80665 %. 

Réduction d’impôt sur le revenu de 18 %

Les personnes physiques qui réalisent jusqu’au 31.12.2022 des investissements forestiers peuvent bénéficier du Dispositif d’Encouragement Fiscal à l’Investissement en forêt (DEFI-acquisition) : il s’agit d’une réduction d’impôt, sous conditions d’engagement de gestion et de conservation. Les bois et forêts doivent être conservés au moins 15 ans avec obligation d'appliquer un plan de gestion agréé par le centre régional de la propriété forestière.

En cas d’acquisition de parts, elles doivent être conservées au moins 8 ans.

La réduction de l’impôt sur le revenu est de 18 % du montant des dépenses engagées pour l’achat de la forêt ou des parts d’un groupement forestier dans la limite de 5 700 € pour une personne seule, veuve ou divorcée . Pour la souscription à une émission de nouvelles parts, la réduction d’impôt grimpe à 25 % !

Exonération de 75 % des droits de donation ou de succession

Lors d’une donation ou d’une succession, les forêts bénéficient d’une exonération à hauteur de 75 % de leur valeur sous réserve pour l’acquéreur de respecter plusieurs conditions, notamment celle de présenter une garantie de gestion durable  attestée par le directeur départemental des territoires et de s’engager (lui, ses héritiers ou cessionnaires) à l’appliquer durant 30 ans.

Comment et pourquoi acheter une forêt ? (source : site officiel des notaires) 

Il existe 3 modes d’acquisition d’une forêt :

•  directe en achetant des hectares,
• via la détention de parts dans un groupement forestier géré par une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers,
• ou de parts dans une société civile forestière.

Et 2 modes de détention :

• la « forêt revenu », immédiatement exploitable,
• la « forêt capitalisation », constituée d’un terrain nu planté. Ce n’est que...

Comment calculer votre impôt sur le revenu ?

Le montant de l'impôt sur le revenu se calcule à partir du revenu net imposable, en trois grandes étapes :

1. Divisez le revenu net imposable par votre nombre de parts de quotient familial.
2. Appliquez ensuite à ce résultat le barème progressif de l’impôt sur le revenu applicable aux revenus de l'année concernée.
3. Multipliez le résultat obtenu par le nombre de parts du quotient familial pour obtenir le montant de l'impôt dû.

Barème de l'impôt 2022 : les étapes pour calculer le montant de votre impôt sur les revenus 2021

Les tranches du barème sont revalorisées de 1,4 % depuis le 1^er janvier 2022 en application de la loi de finances pour 2022. Cette revalorisation a été fixée en fonction de l'évolution des prix à la consommation hors tabac de 2021 par rapport à 2020.

Ce barème sert à calculer l'impôt dû en 2022 sur vos revenus perçus en 2021.

Exemple 1 : Cas d’un célibataire au revenu net imposable de 32 000 € en 2021

Pour un célibataire, le quotient familial est d'une part. Premièrement, il doit donc effectuer l’opération 32 000 €/1 = 32 000 €.

Pour le calcul de son impôt, il faut ensuite soumettre ce résultat au barème applicable aux revenus 2021 :

• Tranche de revenu jusqu'à 10 225 € imposée à 0 % = 0 €
• Tranche de revenu de 10 226 € à 26 070 € : soit 15 844 € imposée à 11 % : 15 844 € x 11 % = 1 742,84 €
• Tranche de revenu de 26 071 € à 74 545 € imposée à 30 % : soit 5 929 € (obtenu en effectuant le calcul 32 000 -  26 071) x 30 % = 1 778,7 €.

Le taux marginal d'imposition de ce célibataire est de 30 %, mais tous ses revenus ne sont pas imposés à 30 %. Le résultat total obtenu est égal à 0 + 1 742,84 €  + 1 778,7 €  = 3 521,54 €.

Pour trouver l’impôt dont le célibataire devra s’acquitter sur ses revenus, il reste à multiplier ce montant par le nombre de part de quotient familial du célibataire : 3 521,54 € x 1 = 3 521,54 € arrondis 3 522 €.

Exemple 2 : Cas d’un couple marié ou pacsé, deux enfants mineurs, au revenu net imposable de 55 950 € en 2021

Le couple dispose de 3 parts (2 parts pour le couple et une demi-part pour chaque enfant), le revenu net imposable de 55 950 € se divise donc en 3 = 18 650 €.

Pour calculer son impôt, ce montant est soumis au barème de l'impôt sur le revenu

• Tranche de revenu jusqu'à 10 225 € imposée à 0 % = 0 €
• Tranche de revenu 10 226 € à 26 070 € imposée à 11 % : soit 8 424 € (obtenu en effectuant le calcul  18 650 - 10 226) x 11 % = 926,64 €.

Le taux marginal d'imposition de cette famille est de 11 % mais tous leurs revenus ne sont pas imposés à 11 %. Le résultat total obtenu est égal à 0 + 926,64 € = 926,64 €.

Cette famille ayant 3 parts de quotient familial, il faut ensuite multiplier ce résultat par le chiffre 3. L’impôt sur les revenus du couple correspondra donc à 926,64 € x 3 = 2779,92  € arrondis à 2 780 €.

Comment calculer votre impôt sur le revenu ?

Le montant de l'impôt sur le revenu se calcule à partir du revenu net imposable, en trois grandes étapes :

1. Divisez le revenu net imposable par votre nombre de parts de quotient familial.
2. Appliquez ensuite à ce résultat le barème progressif de l’impôt sur le revenu applicable aux revenus de l'année concernée.
3. Multipliez le résultat obtenu par le nombre de parts du quotient familial pour obtenir le montant de l'impôt dû.

Barème de l'impôt 2022 :...

La baisse, également appelée dégrèvement, dépend du montant de votre revenu fiscal de référence ainsi que de votre quotient familial. Pour éviter un effet de seuil, il est prévu une dégressivité de la baisse de la taxe d'habitation en fonction de votre revenu fiscal.

En 2022, si votre revenu fiscal de référence (RFR) 2021 ne dépasse pas les plafonds requis, vous n'avez plus à payer de taxe d'habitation.

Afin d'éviter les effets de seuil, si votre revenu fiscal de référence est légèrement supérieur à ces limites, vous bénéficiez d'une exonération partielle dégressive (comprise entre 100 % et 65 %).

Enfin, si votre revenu fiscal de référence est supérieur à ces plafonds, vous bénéficiez d'un dégrèvement de 65 % sur la taxe d'habitation dont vous êtes redevable pour votre résidence principale.

La baisse, également appelée dégrèvement, dépend du montant de votre revenu fiscal de référence ainsi que de votre quotient familial. Pour éviter un effet de seuil, il est prévu une dégressivité de la baisse de la taxe d'habitation en fonction de votre revenu fiscal.

En 2022, si votre revenu fiscal de référence (RFR) 2021 ne dépasse pas les plafonds requis, vous n'avez plus à payer de taxe d'habitation.

Afin d'éviter les effets de seuil, si votre revenu fiscal de référence est légèrement...

"Quand l'immobilier se porte bien, l'immobiier de montagne se porte bien !, rappelle Jean-Jacques Botta, administrateur de la fédération nationale de l'immobilier Savoie Mont Blanc. Tous types de biens confondus, toutes stations confondues, on constate un prix moyen au M² de 6500€, soit 8% sur un an. Dans les stations des grands domaines, comme la Vallée de la Tarentaise, on atteint les 8500€ le M²,et on pêut monter jusqu'à 12000€ pour les stations de les plus côtées comme Val d'Isère".

Solide, fiable, ne se dépréciant jamais, l'immobilier de montagne des stations savoyardes a plus que jamais attiré les acquéreurs, aussi bien sur les marchés de luxe que d'entrée de gamme.

"Il est plus que jamais perçu comme une valeur refuge. Il permet de réaliser un investissement plaisir et de le rentabiliser en le louant aux touristes. C'est une formule gagnante!" affirm Jean-Jacques Botta.

Sources -Le Dauphiné Libéré-

"Quand l'immobilier se porte bien, l'immobiier de montagne se porte bien !, rappelle Jean-Jacques Botta, administrateur de la fédération nationale de l'immobilier Savoie Mont Blanc. Tous types de biens confondus, toutes stations confondues, on constate un prix moyen au M² de 6500€, soit 8% sur un an. Dans les stations des grands domaines, comme la Vallée de la Tarentaise, on atteint les 8500€ le M²,et on pêut monter jusqu'à 12000€ pour les stations de les plus côtées comme Val d'Isère".

Lire la suite Télécharger

L’acquisition puis la donation d’une nue-propriété à durée déterminée permet :

- D’acquérir de l’immobilier patrimonial dans des conditions optimisées. (forte décote, pas d'IFI, pas de charges etc...)

- De transmettre en toute sérénité un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

Pourquoi transmettre en Nue-Propriété

La transmission s’effectue sur la valeur de la nue-propriété : Sur une évaluation fiscale de la nue-propriété selon le nombre d’années d’usufruit résiduel.

Donation /...

Les contribuables dont le patrimoine net taxable est inférieur à 1 300 000 euros sont exonérés, dans les faits, d'IFI. Lorsque leur patrimoine est supérieur à ce seuil, ils sont redevables de l'impôt sur la fortune immobilière.

Le barème de l'impôt sur la fortune immobilière est calculé par tranches et progressif comme pour l'impôt sur le revenu.

• En deçà de 800 000 : 0%

• Entre 800 000 et 1 300 000 : 0,50%

• Entre 1 300 000 et 2 570 000 : 0,70%

• Entre 2 570 000 et 5 000 000 : 1,00%

• Lire la suite Télécharger