Partenaire de promoteurs de renom et implantés sur l’ensemble du territoire en France Métropolitaine mais aussi à l’île de la Réunion, où nous sommes présents, B2H INVEST vous permet d’identifier le bien et la localisation adaptés à votre projet. Nous sélectionnons ensemble, selon des critères budgétaires, fiscaux mais aussi personnels, le bien immobilier vous correspondant.

EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN LOGEMENT NEUF VOUS BÉNÉFICIEZ :

POURQUOI RÉALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

• Réduire vos impôts ( PINEL ou PINEL DOM)
• Préparer votre avenir et celui de vos enfants
• Se constituer un patrimoine / S'assurer un revenu complémentaire pour la retraite
• Protéger sa famille

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine, sans pour autant prendre trop de risque en capital, l'immobilier locatif est une solution.

Avantage de ce type de placement : si vous n'avez pas les liquidités nécessaires pour acheter un appartement, vous pouvez emprunter des fonds. L'immobilier est le seul investissement accessible à crédit, il est même conseillé de financer votre acquisition via un emprunt, car vous profiterez de conditions de financement actuellement exceptionnelles.

Vous bénéficierez en plus de l'effet de levier du crédit, c'est-à-dire qu'en plaçant un faible montant au départ, vous vous constituerez un patrimoine important à terme, une fois votre prêt remboursé. L'effort d'épargne restera soutenable, puisque vos mensualités de crédit seront en large part couverte par les loyers encaissés. En plus, vous optimiserez fiscalement votre opération, puisque les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.

Attention cependant, malgré ses atouts, un investissement dans l'immobilier doit être considéré pour le long terme, une dizaine d'années au moins pour amortir les frais d'acquisition et espérer une plus-value. Si vous hésitez encore avant d'investir dans la pierre, voilà trois bonnes raisons de le faire.

1. Un rendement global intéressant

Si le niveau très bas des taux d'intérêt est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, elle l'est moins pour les investisseurs. En effet, il est aujourd'hui difficile de trouver un placement financier qui offre une rentabilité supérieure à 2 % ou 3% brut, à moins d'accepter une dose de risque. En investissant dans l'immobilier, vous pourrez obtenir des rendements nettement plus attrayants.

En fonction du type d'investissement, ils oscillent aujourd'hui entre 1,5 et 5% pour un risque modéré, et atteignent le double pour un placement dans la pierre avec un aléa plus important.

2. La possibilité de diversifier vos actifs sur plusieurs marchés

En investissant dans la pierre, vous pouvez largement diversifier vos actifs. D'abord parce que les marchés immobiliers n'évoluent pas de la même façon que les marchés financiers. Ensuite, parce que suivant la typologie d'actifs choisis, vous pouvez panacher entre différents marchés locatifs. Par exemple, en optant pour des "valeurs sûres" en hypercentre de grandes métropoles, vous garantirez votre rendement sans prendre trop de risque.

A contrario, en privilégiant les quartiers d'avenir de villes en pleine métamorphose, vous doperez votre rentabilité, pourrez espérer de belles plus-values à terme, mais subirez aussi un risque locatif plus important.

3. La sécurisation d'une partie de votre patrimoine

Sur le long terme, l'immobilier reste le placement qui présente le risque le plus faible, à condition de bien choisir votre investissement au départ. Car même en cas de forte crise, les prix s'ajustent lentement à la baisse sans s'effondrer en quelques jours. Seul point noir : en cas de turbulences, il est plus compliqué et plus long de vendre des actifs immobiliers que des actifs financiers. Vous devez donc toujours conserver dans votre portefeuille une part de liquidités pour faire face à un coup dur.

« Il y aura toujours besoin d’appartements et de maisons pour loger des gens. C’est en cela que l’investissement immobilier locatif reste une solution pérenne. Il est donc certains quoi qu’il arrive de conserver la rentabilité immobilière de l’investissement locatif. Idem pour la valeur d’un immeuble, elle ne va pas s’écrouler du jour au lendemain comme des actions ou des obligations. Au pire la valeur de l’investissement immobilier locatif baissera légèrement, mais étant donné que la population reste toujours stable ou en augmentation, la valeur immobilière remontera tôt ou tard. »

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