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Une conjoncture favorable pour l’immobilier neuf en 2022 

La vaccination et la reprise économique rendent les Français de plus en plus confiants sur les opportunités liées à l’immobilier en général, et à l’immobilier neuf en particulier.En effet, malgré la crise covid, les primo-accédants, tout comme les investisseurs dans l’immobilier de rapport, n’ont pas différé leur projet d’acheter des actifs immobiliers.

Pour corroborer cette assertion, on estime que 44 % des investisseurs potentiels estiment que le moment est idéal pour se lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf. Ceci, sous l’effet de différents leviers, comme la reprise économique et le maintien du dispositif défiscalisant Pinel (ou du super Pinel en 2023).

Par ailleurs, la demande sur les biens immobiliers neufs va se transformer en encore plus en 2022, sous l’effet de la crise sanitaire. Les paradigmes ont considérablement changé. 41 % des français privilégient désormais les maisons, avec jardins et terrasses. Ils sont 31 % de plus qu’en mai 2020 à vouloir investir dans des villes moyennes. (de moins de 15  000 habitants). L’année 2022 devrait suivre cette tendance pour l'appétence au “vert” et pour les secteurs calmes. 

In fine, l’envie d’acheter de l’immobilier neuf est bel et bien là. Selon une enquête de l’Insee, réalisée auprès des promoteurs immobiliers, on constate que la demande reste très forte ; auprès des jeunes notamment. Retenons qu’en 2022, le marché restera cher. Comme le dit l’adage : “ce qui est rare est cher”. Ainsi, le prix moyen d’acquisition d’un appartement neuf en VEFA en Ile-de-France dépassera encore allègrement les 5 350 €/m2.  

Plus largement, le Grand Paris voit actuellement ses prix monter dans le neuf, de plus de 14% sur une année glissante ! A Rennes et Lyon, même constat à la surenchère:  le neuf progresse de plus de 8% et montera encore en 2022.

Concernant l'immobilier ancien, au premier trimestre 2022, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) se poursuit : +1,5 % par rapport au quatrième trimestre 2021 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,6 % et +2,1 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +7,3 %, après +7,1 % et +7,5 %. Depuis le quatrième trimestre 2020, la hausse est plus marquée pour les maisons (+9,2 % en un an au premier trimestre 2022) que pour les appartements (+4,7 %).

En province, la hausse des prix des logements anciens se poursuit.Au premier trimestre 2022, les prix des logements anciens en province augmentent de +1,8 %, après +2,3 % au quatrième trimestre 2021 et +2,4 % au troisième trimestre. Sur un an, les prix accélèrent de nouveau : +9,3 % entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, après +9,0 % et +8,9 %. Depuis le début de l’année 2021, la hausse des prix des maisons en province (+10,0 % sur un an au premier trimestre 2022) est plus forte que celle des appartements (+7,8 %), ce qui ne s’était pas produit en 2019 et 2020.

source INSEE